Traumhafte Alleinlage mit Weinberg auf ca. 70.000 m² Grundstück

Übersicht

Immobilienart

Haus / Villa

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2010

Wohnfläche

ca. 440 m²

Grundstücksfläche

ca. 70.000 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Verfügbar

sofort

Objektbeschreibung

Unweit von Graz findet sich dieses traumhafte Anwesen mit seiner unbeschreiblich schönen Alleinlage. Sie haben unverbaubaren Blick in alle Richtungen und können die Sonne rund um das Haus genießen.

Zum Anwesen gehören mehrere liebevoll gestaltete Elemente: das großzügige Haupthaus, ein Weinkeller, ein Schwimmteich und ein multifunktionales Nebengebäude.

Das Haupthaus bietet ebenerdig ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, ein Schlafzimmer und vier Gästezimmer. Alle Gästezimmer haben ein eigenes Bad im Raum; das Haupt-Schlafzimmer verfügt über ein separates Bad.

Weitere Räume werden aktuell als Bar und als Sauna genutzt. Die Sauna bietet direkten Zugang zum Jacuzzi im Garten. Die Haustechnik ist hochwertig ausgeführt und ebenerdig gut zugänglich untergebracht.

Über eine edle, doppelstufige Wendeltreppe erreicht man die obere Etage mit viel Luft und Licht. Zwei weitere großzügig angelegte Zimmer stehen dort für individuelle Nutzungsideen zur Verfügung.

Im angrenzenden Baukörper befinden sich die Garage mit Platz für zwei PKW und der Durchgang zum Weinkeller. Der Weinkeller lädt zur Degustation von Weinen aus der Region und darüber hinaus ein.

Der Schwimmteich ist über einen befestigten Weg erreichbar und ermöglicht mit knapp zwei Metern Tiefe echtes Schwimmen. Befestigte Stege und harmonisch gepflanzte Sträucher rahmen diesen Ort der Entspannung ein.

Das multifunktionale Nebengebäude ist in mehrere Bereiche aufgeteilt: ehemalige Weinabfüllung, komplett eingerichtete Werkstatt mit Hebebühne und Stallung mit vier Pferdeboxen. Der obere Bereich ist ebenerdig befahrbar und bietet Platz für Gerätschaften wie Traktor oder Rasenmäher sowie ein Heulager mit Abwurf in die Stallung.

Das gesamte Anwesen umfasst ca. 70.000 m² Grundstück. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 440 m². Wer Ruhe, Raum und Platz für individuelle Lebensgestaltung sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.

Ausstattung

Innenbereich:
• Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin
• Einbauküche, offene Küche
• Schlafzimmer und vier Gästezimmer
• Gästezimmer jeweils mit eigenem Bad im Raum
• Separates Bad zum Haupt-Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Barbereich
• Sauna mit Zugang zum Jacuzzi im Garten
• Hochwertige Haustechnik
• Edle, doppelstufige Wendeltreppe
• Oberer Wohnbereich mit viel Luft und Licht
• Kein Keller

Außenbereich:
• Ca. 70.000 m² Grundstück
• Eigener Weinberg
• Schwimmteich mit knapp zwei Metern Tiefe
• Befestigte Stege und liebevoll gestaltete Außenbereiche
• Garten
• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 50 m²
• 2 Garagen und 2 Außen-Stellplätze
• Weinkeller im angrenzenden Baukörper
• Multifunktionales Nebengebäude mit früherer Weinabfüllung, Werkstatt mit Hebebühne und Stallung mit vier Pferdeboxen

Technik:
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Energieträger: Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Lage und Umfeld

Gniebing bei Feldbach liegt unweit von Graz und verbindet eine außergewöhnlich ruhige Höhenlage mit weitem Blick über die umliegende Landschaft.

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Alleinlage auf einem Höhenzug. Sie haben unverbaubaren Blick in alle Richtungen und können die Sonne rund um das Haus genießen.

Weitere Informationen

Gerne sehen wir Ihrer Anfrage entgegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit entsprechendem Kapitalnachweis durchgeführt werden. Eine einfache, weiche Bestätigung der Bank, dass sie einen eventuellen Kauf begleiten wird, ist ausreichend.