Luxuriöses Alpen-Chalet im Zillertal – Generationen-Objekt mit Freizeit-Wohnsitz-Widmung

Übersicht

Immobilienart

Haus / Chalet

Zustand

Gepflegt

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksfläche

ca. 540 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Preis pro m²

14.400 €/m²

Objektbeschreibung

Willkommen im Winter- und Sommerparadies Hochfügen! Dieses exklusive, im Jahr 2018 komplett kernsanierte Holzhaus mit ausgebautem Souterrain verbindet alpinen Charme mit modernster Technik und kompromisslosem Komfort. Auf ca. 1.580 Metern Seehöhe gelegen, besticht die Immobilie durch ihre absolute Premium-Lage: direkt an einem Ziehweg, der im Winter als Skipiste genutzt wird – echtes Ski-in/Ski-out auf höchstem Niveau.

Ausstattung & Raumaufteilung:
• Wohnfläche: ca. 128 m² Hauptwohnfläche zzgl. ca. 25 m² ausgebauter Dachzimmer (ideal als zusätzliche Schlafräume) – insgesamt sieben Zimmer
• Schlafmöglichkeiten für bis zu 10 Personen – perfekt für Familie und Gäste
• 2 moderne Badezimmer mit komfortablen, ebenerdigen Duschen
• Holz-Kaminofen (Schwedenofen) im Wohnzimmer
• Technisch vollausgestattete Siemens-Einbauküche mit zwei Backöfen, Gas-Kochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit edlen Keramikfliesen in Holzoptik
• App-gesteuerte Viessmann-Gaszentralheizung (19 kW)

Erschließung:
Das Anwesen ist voll erschlossen und autark organisiert über eine private, etablierte Genossenschaft (nur 50 Mitglieder) – ein Höchstmaß an Ausfallsicherheit und Gemeinschaftskomfort. Die Eigentümerschaft beinhaltet die automatische Mitgliedschaft. Das gesamte Gasnetz wurde 2016 komplett saniert, für Instandhaltungen wird eine jährliche Erhaltungspauschale eingezahlt.

Ausstattung

Innenbereich:
• 7 Zimmer auf 3 Etagen, davon 4 Schlafzimmer (Platz für bis zu 10 Personen)
• 2 Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, zusätzliches Gäste-WC
• Siemens-Einbauküche mit zwei Backöfen, Gas-Kochfeld, Geschirrspüler
• Holz-Kaminofen im Wohnzimmer
• Keramikfliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Stufenloser Zugang

Außenbereich:
• Grundstück ca. 540 m², sonnig gelegen
• Balkon, Fernblick ins Zillertal
• Außenstellplatz mit EV-Ladestation (32 kW)
• Direkter Ski-in/Ski-out-Zugang zur Piste

Technik:
• App-gesteuerte Viessmann-Gaszentralheizung (19 kW), Fußbodenheizung
• Glasfaser-Internet mit über 300 Gbit/s
• Zentrale Wasser-, Gas- und Stromversorgung über die hauseigene Genossenschaft

Lage und Umfeld

Hochfügen im Zillertal liegt auf ca. 1.580 Metern Seehöhe und ist hervorragend an das europäische Straßennetz angebunden – von München aus in ca. 1 Std. 54 Min., von Wien aus in ca. 5 Std. 9 Min. erreichbar. Die Anfahrt führt von Fügen aus über die landschaftlich reizvolle Hochfügener Straße direkt hinauf ins Skigebiet.

Die Busverbindung von Fügen nach Hochfügen benötigt ca. 34 Minuten (im Sommer dreimal täglich, im Winter als Skibus alle 30 Minuten). Die Zufahrt ist auch im Winter komfortabel möglich.

Weitere Informationen

Die Highlights im Überblick:
• Seltene Freizeitwohnsitz-Widmung: In Tiroler Gemeinden gilt eine strikte Obergrenze von maximal 8 % aller Wohnungen für Freizeitwohnsitze – neue Genehmigungen in begehrten Hotspots wie Hochfügen werden praktisch nicht mehr erteilt. Legale, reine Eigennutzung ohne jegliche Vermietungs- oder Betreiberpflicht.
• High-Tech & Konnektivität: Highspeed-Glasfaserinternet mit über 300 Gbit/s, app-gesteuerte Gaszentralheizung zum Vorheizen aus der Ferne.
• E-Mobilität: Eigener Stellplatz mit leistungsstarker EV-Ladestation (32 kW).
• Erweiterungs- oder Neubauoption: Das 540 m² große Grundstück bietet die Option für einen Neubau mit ca. 135 m² Grundfläche (10 x 13,5 m) und somit ca. 340 m² zusätzlicher Wohnfläche.